Modern ausgestattete, kernsaniert und gepflegte DHH auf Eckgrundstück mit großem Garten

Ein moderne kernsaniertes Haus im Grünen, mit hochwertiger Ausstattung in Mannheim Gartenstadt

Bei dieser Top gepflegten Immobilie handelt es sich um eine in den Jahren 2011-2014 kernsanierte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte, welche auf einem 405 m² großem Eck-Grundstück erbaut wurde. 

Eine Garage, ein Carport, zwei große offenen Geräteschuppen für die Holzlagerung, den Gartengrill und im vorderen Bereich einen für Müll- Container o.ä.. 



An die 28 qm große, nach Süden ausgerichtete, mit Markise überdachte, von außen nicht einsehbare Sonnen-Terrasse schließt sich der große Garten mit einem hübschen Teich für Fische und Schildkröten an. Vom Garten oder dem Straßenzugang gelangen Sie über eine Tür zum Carport und zur Garage. Die Terrasse und der Garten ist von außen durch eine Mauer zu den Nachbargrundstücken und zur Straße durch eine hoch gewachsene Hecke so gut wie nicht einsehbar und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Das in der Massivbauweise errichtete Haus ist ideal geeignet für eine kleine Familie. Vom Eingangsbereich mit Sicherheitstür, erreichen Sie über den Flur das moderne Tageslicht- Gäste-WC mit Regendusche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit offenem Essbereich sowie einer sehr gepflegten, praktischen Einbauküche mit Gaskochstelle, einem Ceranfeld, zwei Backöfen, Spülmaschine und einer extra großen Kühl-Gefrier-Kombination. 

Der Wohnbereich hat zwei bodentiefe, dreifach-verglaste, zweiflügeliege Terrassentüren mit Blick auf die Terrasse und dem großen Garten. Als Highlight ist hier der gußeisernde Holzofen für die kalte Jahreszeit zu erwähnen, der für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie beiträgt. 

Das moderne Wohnraumkonzept, wie sie es sonst nur in mediterranen Villen finden, misst ca.59 qm, das gibt Ihnen ein luftiges, freies und lichtdurchflutetes Wohn- und Lebensgefühl, welches durch die hohe Decke und die darin eingelassene Lichtvoute mit ihrer indirekten Beleuchtung, eindrucksvoll unterstützt wird.

Beim Treppenaufgang zum Obergeschoss ist die praktische Garderobe angebracht. Weiter im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht- Masterbad mit einer extra großen Badewanne und schöner Beleuchtung. Von beiden Schlafzimmern erreichen sie über ein Balkontüre die Loggia, mit einem weitem Blick auf den Garten und über die angrenzenden Häuser. Eins der oberen Räume verfügt über eine praktische Nische, ein kleiner offener "Extraraum", der sich z.B. gut für einen großen Kleiderschrank oder auch als Büro bzw. Leseecke eignet.

Im gesamten OG wurde mit zeitlosen, mattgrauen Fliesen durchgefliest, Weder im EG noch im OG haben sie eine Türschwelle.

Das UG bietet viel Stauraum und viele Möglichkeiten. Ob Abstellraum, Werkstatt, Partyraum, Gästezimmer, Büro oder Trainingsraum, die Räumlichkeiten im Untergeschoss  können individuell gestaltet werden. Das gesamte Haus, insbesondere die Bäder, der Elektro-Wasserbereich, die Fenster, die Türen, wurde kernsaniert und das Dach wurde wärmeisoliert. In einem Kellerraum, einem ehemaligen Bad, befindet sich der Elektrobereich für den Keller, das EG und die Photovoltaik. 3 der 6 Kelleräume befinden sich quasi Zustand aus den 70ziger Jahren nach dem ersten Umbau. Sie sind aber als Hobbywerkstatt und Aufbewahrungsräume gut geeignet.

Alle Schlaf- und Wohnräume sind klimatisiert und werden mit Strom durch eine 7,5kw im Pik, mit eine auf dem Dach angebrachten Photovoltaikanlage versorgt. Im gesamten EG ist Fußbodenheizung

installiert.Neue Wasser- und Elektroinstallation und Heizung 2011. 

Neues Dach vor ca. 5 Jahren

Alle Fensterläden im EG und OG sind von 2011 und elektrisch steuerbar.

Lichtmaste in Deckenvoute mit LED Farbwechsler im WZ /EZ.

Beide Bäder wurden 2011 renoviert.

Doppel- und 3fach Verglasung aller Fenster und Außentüren (mit Isolierglas).

Netzwerk in jedem Zimmer.

Wand-Isolierung 18 cm WDVS.

Fliesengröße im EG 60 x 60.

Holzofen vor 2 Jahren eingebaut.

Terrassengröße ca. 4 x 7m.

Fischteich mit Pumpensystem.

Gartenbewässerung.

Das Haus ist auf einem energetisch neuesten Stand.



Sonstiges:

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wünscht sich der Verkäufer eine Übergabezeit von 3 Monaten. Die Küche kann übernommen werden.

Provision

Verkäufer und Käufer haben jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler zu zahlen. Der Verkäufer/ Käufer schuldet die Provision nur dann, wenn ein notariell beglaubigter Grundstückskaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung des Maklers wirksam abgeschlossen wurde. Der Verkäufer/ Käufer ist mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen. Im weiteren gilt der jeweils abgeschlossene Maklervertrag.

Umgebung

• Die Gartenstadt ist eine sehr beliebte Wohngegend, da sie direkt im Grünen liegt.
• Die meisten Straßen, sind verkehrsberuhigte 30ziger Zonen, auch die von der angebotenen Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wildgehege Karlstern mit einer Aussichtsplattform, der Käfertaler Wald, ein Freibad sowie Supermärkte wie Edeka und Rewe, Kindergärten im weiteren Umkreis ein Heimwerkermarkt, Möbelhäuser, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Tankstellen, mehrere Schulen uvm.
• Das Rhein Neckar-Zentrum und die Innenstadt von Mannheim erreichen Sie mit dem Auto leicht in 10 - 15 Minuten. Mit den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Wasserturm, die Innenstadt und den Hauptbahnhof in ca. 30 min.